第319章 几家欢乐几家愁

  就像那位赵总说的，手段没有好坏之分，只看是否有效！
  这当然有效，而且陆涛没有化解之法!
  陆涛想不明白，君晓商管到底有多少钱，这是买物业不是买大白菜，他们好像可以一直收购，这太他妈的让人头疼了！

  他已经把情况反馈给了王君，请CEO务必重视，若是宁西省失利，很快就会蔓延到周边，甚至全国，那对万盛集团的影响就不可估量了！
  无论如何，要把君晓商管的精力全部牵扯到宁西来，重兵投入，全力阻敌！

  王君当时沉默了良久，他会向汪总谏言，但是有一点他和陆涛都明白！

  跟君晓商管这种仗，拼的就是消耗，君晓商管在收购物业上表现出来的财力让人心惊！
  要知道整个万盛集团的账面上的现金流都不会超过200亿，可是君晓商管仅在汉江和宁西两省，这几个月已经投入了近200亿！
  外界还有传闻，他们在全资收购港隆国际，投入300多亿！

  这个资金实力，让万盛集团的CEO和大区总两个人都不寒而栗！

  这还仅仅是君晓商管，它背后还站着君晓集团那个巨兽呢，那个投入新能源领域几百亿，购买酒店动辄几十亿，上百亿的！
  给人一种感觉，君晓集团的钱永远花不完！
  陆涛也私下听人说起过，在去年年底的年会上，君晓集团的许总可是说今年至少要花掉1500亿！
  这个数字让人听起来都提不起来对抗的勇气！
  陆涛经常在想，君晓集团公司地下是不是埋着什么取之不尽的金矿，能够支撑他们这样买买买！

  收回思绪，这些问题不能想，一想就睡不着觉！
  继续翻看汉江省的报表！

  宁安，渝城，天水三家广场的数据很有意思！
  自从陆涛下了死命令，无论如何场内业绩和客流不允许下滑后！
  三家店的客流与业绩均能维持与去年同期持平，甚至有时还略有增幅！

  但问题就在这里了，广场客流好，业绩好，怎么租金收缴率出了问题呢？

  万盛集团要求租金一定是要在当月20日之前把下个月的租金收上来，最迟也不能晚于月底，但今天已经是本月最后一天了，几家广场都各有几家商户的租金还没交！

  而且都是金额较大的！
  陆涛在万盛工作多年，知道这些总经理的打法，租金收缴是万盛集团的红线，不是陆涛定的，而是汪总的红线，谁碰谁死！
  总经理在租金收缴上出了问题，可以卷铺盖滚蛋了！

  所以门店催租金像催命一样，真要到最后某家商户缴不上，总经理一定会带着副总这些人把租金先垫付的！
  这个月很反常，怎么会没垫付呢？
  给汉江省的区域总康元通了电话，劈头盖脸骂了一通！
  汉江新任区域总是从总部空降下来的，刚到任，还一脸懵逼呢！

  都觉得去下面做区域总是风光无限的事，到了汉江，康元才发现这他妈明明是龙潭虎穴啊！

  对于几家广场租金收缴没完成的事情，康元急的嗓子都冒烟了，今天是最后一天！
  每个广场都还差了30多万的租金没收上来！
  这怎么办，不能成为万盛集团第一个刚到任就被撸的区域总吧！

  他打电话给几个广场的总经理，要求门店垫付，奈何几个总经理都哭爹喊娘的称真的没钱了！
  康元骂道：“你们一个个年薪百万，这点钱也叫穷，难道非要集团逼着你们走人吗？”

  到这一步了，有总经理终于说了实话，这个缺口是他们已经垫付之后的，他们每个门店自己掏腰包已经垫了差不多20万了！

  康元冷汗一下就出来了，这才几天，就有这么多商户扛不住了，下个月呢，下下个月呢？
  他不知道怎么好了，这个时候陆涛刚好打电话过来！

  听着陆涛气急败坏的骂自己蠢材，康元也没解释！

  直到陆涛发完火，问他怎么办？
  康元提出了两点：“第一，钱我先想办法垫付；第二，需要陆总给营销费用，要顶住君晓商管的火力，不然几家广场废了，下个月窟窿更大，谁有钱垫？大家都是上班赚钱的，不是带钱来上班的！”

  钱钱钱，听到钱，陆涛就炸毛！
  他现在宁西要顶住君晓商管的压力，都需要从总部要钱了，他是能调动大区的资源，但每个区部营销费用本来就不多，你也不能给人抽干了，到时区部还怎么运营！

  他现在真没钱救汉江，因为与宁西比起来，汉江这样一个已经烂掉的区域对陆涛的意义是完全不能比的！
  汉江就算全烂掉，他陆涛也不至于伤筋动骨！
  但宁西要是被打残了，他陆涛这个大区都会受到影响，真要灰溜溜的下课了！
  汪总那个脾气，不会放过他！
  “营销费用，暂时兼顾不到汉江，你再顶顶！垫付的钱，我个人支持你20万，其余的让门店想办法！”

  “如果今天下班前，租金不能到账，就让他们交辞职报告！”

  陆涛不是开玩笑，全集团都不允许有租金收缴出问题的，一出问题，就成集团焦点了!
  他可不想给汪总留下这种深刻的印象！

  至于门店想办法，怎么想办法，陆涛就不管了，这个时候必须要逼！
  与陆涛的心情相反，徐军今天回到了江州，在办公室也在看各门店的表现！

  今天是2月最后一天了，昨天的报表基本上就可以代表这个月的全部情况了！
  江州三座君晓广场，刚收购的君晓广场三店因为才几天时间，暂且不看！
  君晓广场一店客流同比增长20%，业绩同比增幅26%，当月营业额3.5亿！
  这当然也有春节加持的原因，才会有这么高的绝对值！
  君晓广场二店客流同比增长22%，业绩同比增幅30%，当月营业额3.7亿！
  比一店还好，这主要是因为二店的年轻客群多，春节期间还是年轻人出来逛的更多一些！
  而地级市新收购的6家广场，最近几天表现也都非常好！

  因为新开业，客流同比都是120%以上的增幅，业绩也是翻番的增长，商场与商户皆大欢喜！
  徐军看了一下租金收益，按照目前的态势看！
  今年汉江区域，江州三座君晓广场，每家店可以贡献接近2.2亿的租金收益，合计应该在7亿左右！
  这其中有一部份原因，是因为调整了商务条件，把纯租金改成了租金与扣点二者取高！
  如此一来，商场的补贴活动就从以前的纯商户受益，变成了商场与商户共同受益！

  因为商户业绩一旦高了，扣点租金大于固定租金的时候，需要补差额租金给商场，这一块等于是多出来的收益！

  而下面的7座广场，预计每家每年也可以贡献8000万左右的租金收益，合计在6个亿左右！

  加上今年还会开出一些广场，也就是说今年全年汉江区域的君晓广场可以贡献17个亿左右的租金收益！
  去除人员费用以及各项成本支出，应该也会有接近12个亿的利润！
  终于看到回头子了，之前君晓商管发展是快，但都是一直花钱，那不像是做生意，反倒像投资物业！

  宁西因为还没有满月，而且还不算正式开业，数据不具有代表性，所以君晓广场这一块的经营表现不具备代表性！
  倒是君芜广场，因为本来就是市场王者地位，品牌组合好，物业条件卓越，购物体验感好，君晓商管收购之前，就是年销售28个亿的场子！
  这次收购以后，又投入了大量的营销资源，从近期报表看，客流增长15%，业绩增长了30%！

  这个势头不可能一直保持，但预估全年销售额突破35个亿没有问题！

  因为陈总那边还有一系列的营销手段做后手呢！

  徐军有时候在想，从来没见过像陈总这样做商业如此轻松的人，就连万盛集团的汪总天天都要埋在报表里，天天考虑租金收缴，利润情况，现金流情况！
  而陈总则从来不考虑这些，他只考虑怎么花钱能让商场变的品牌更好，客流更好，顾客体验感更好！
  徐军在看的数据，林雅也在看，2月是个丰收月！

  林雅从在自己家的利帆商管公司到如今的君晓商管，这个月是她职业生涯中，最开心，最有成就感的一个月！

  或许不仅仅是他，各位门店的总经理们又何尝不是！
  没有了超高的租金收益标准考核，而是转为经营性考核，更专注于打造商场氛围，服务好商户与消费者！
  如今的君晓广场，总经理们只要不是笨蛋，只要努力做，结果就不会差！
  青云君晓广场的刘南这会跟刘磊在开碰头会议，复盘2月的经营情况！

  【刘南：这真是我从商这么久以来，最好看的一份报表！】

  【刘磊：那是您领导有方！】

  【刘南：哈哈，磊总，我们就不客气了，我问过了，几乎每家广场都是这个情况，我们的数据也只是在中游！】

  大家都好，那也要在一起比一比！
  自己跟自己比好了，也要跟其他门店比一比。

  找找差距，你追我赶，否则还怎么进步！

  君晓商管上面的大佬们在开疆拓土呢，那一堆的机会谁不想争一争，这些最早进入君晓商管的总经理们哪个没有野望？

  谁看不到，将来全国需要多少个大区总，多少个区域总呢？

  就连刘磊这样的副总经理，现在也是斗志昂扬，他们明白只要好好干，可能很快就能到一方主持工作，成为总经理，真的大权在握！

  【刘南：一楼通道的特卖点全清完了吧？】      【刘磊：清完了，我们是第一个完成的！】

  刘南就笑了，下月初的区域会议上，这一项工作，自己一定会受到林总的嘉奖吧！
  紧跟着集团的方向走，准没错！

  而洛城的戴明这会也正在跟黄飞对本月的经营情况！

  【戴明：我们这个月的业绩增幅和客流增幅都大幅提升，营运这一块做的不错，刘静静这小姑娘还是有一手的！】

  【戴明：你那个通道的多经点位清理的怎么样了？】

  【黄飞：谈了，商户意见反馈很大，而且其他广场也都没有清完呢，他们觉得我们逼的太紧！】

  戴明皱着眉头，很不悦！他前几天与其他店总交流，知道青云君晓广场在这个清退特卖商户上的力度很大！

  自己是被林总和董事长点名的，若是这样工作没做到位，那是交不了差的！
  【戴明：不要再找借口了，我给你一周时间，清理不掉，我就换个人来处理这个事！】

  黄飞脸色苍白，不是他不清退，那些商户和他的利益千丝万缕，“金巴布瑞”的事情，他已经掏出来几十万了！
  这批特卖涉及更广，他强行清退，怕出事!
  因此就想拖着处理，他也知道戴明的压力，但是他管不了，一旦把这些商户逼急了，跳出两个像秦总一样的，他就完蛋了！

  秦总还是外地人，来玩不方便，这些商户很多都是当地的，可不会放过他黄飞！
  正想着怎么回答呢，忽然外面有人敲门！

  戴明透过玻璃隔墙向外一看，顿时一惊，怎么会有帽子叔叔？

  “请进！”

  助理推开门，几位帽子叔叔进来先对戴明打了个招呼！
  “戴总好，我们今天是来找黄飞，黄总以及卢光明经理的，有几起经济案件需要他们协助调查，也向您报备一下！敬请谅解！”

  戴明回头看向黄飞，发现他已经面如筛糠，浑身发抖，甚至问道了一股尿骚味！

  黄飞跟着帽子叔叔走后，戴明抚了把额头，豆大的汗珠止不住的往外冒！

  怎么会出这个事情！
——
  李智恩一早就离开了酒店

  走的时候让助理给章子芊发了个信息，让陈晓尽快安排合作方案给到经纪公司，她已经特意关照了！

  章子芊知道陈晓早上起来的晚，就把情况先行通知了林雅，因为这个事情是她主抓！

  事实上，昨晚陈晓就已经交代过了，林雅安排人连夜就赶出来一份比上次更严谨的方案，通过官方渠道发给了经纪公司！
  章子芊就把情况回复了李智恩的助理，静等回复！
  她奇怪的是，这种合作，李智恩人在华夏，都不去公司考察的吗？

  章子芊似乎忘记了君晓集团现在是什么咖位，它不仅仅是一家江州企业，说它名震华夏都不为过！

  这几个月，月月都有关于它的大新闻！

  重金投资新能源汽车，重金收购迪拜泛船酒店，重金收购港隆国际！
  这样的企业，她还去考察什么？
  陈晓觉得她适合做君晓广场的代言和星阙的代言！

  对李智恩来说，君晓集团又何尝不是非常优质的合作伙伴呢。

  这次的进展非常快，中午的时候，李智恩的经纪人就已经联系了林雅，开始进入具体的对接以及商务协商环节！

  这个时候，陈晓还在闷头大睡！

  他是被手机铃声吵醒的！

  陈龙的电话！
  【陈龙：堂弟，你大概什么时候到魔都？】

  陈晓昨天过来，并没有惊扰他。

  这次陈龙的婚礼在魔都举办，老家的亲戚除了至亲的陈涛和沈筠，和几个代表外，其他人都没来。

  因为路途太远了不方便，等陈龙和姚丽成亲后，还要再去老家举办一次，等于两头都办！

  【陈晓：我昨天就到了，在魔都处理一些事情，这两天是你的重要日子，不想让你分心，就没和你说！】

  【陈龙：啊，那怎么行，你在哪，我去找你！】

  【陈晓：龙哥，你跟我见外就没必要了，你忙你的，仪式开始时我会到场，对了，记得给我安排偏僻一点，我喜欢清静！】

  这个陈龙知道，除了姚丽家里人知道他这个堂弟是个大富豪，对外都没有声张，就是知道陈晓这种喜欢安静的性格，怕别人打扰他！

  【陈龙：那行吧，等这边结束，咱哥俩好好聊聊！】

  【陈晓：那也不急于一时，洞房花烛夜，金榜题名时，你多陪陪嫂子，回头我们单独约！】

  挂上电话，陈晓才算清醒，特意嘱托陈龙把自己安排角落里！

  陈龙说让他跟姚丽的一些同事们放一起，都是年轻人，好相处一些！
  要是跟老年人做一块，格格不入不说，搞不好还有问他有没有对象，要拉媒牵线的！

  陈晓又给陈涛打了个电话，告诉他们自己在魔都，要不要去接他们！
  陈涛和沈筠是坐高铁来的，陈龙安排的车子去接了，陈晓想了想也就没强求去接！
  问了一下住宿，陈龙也是给安排到楼上总统套房的，这是今天的宾客里唯一住总统套间的！
  陈晓知道陈龙有贵宾卡，都是免费的，也就让他去安排了！
  这次陈龙的婚礼用车也都是酒店负责的，劳斯莱斯车队，绝对拉风！
  他一开始还不好意思，陈晓劝了几次，毕竟是农村人到魔都，也要给陈家争点脸面！

  陈龙也就同意了，这次婚礼，因为堂弟，他办的是既气派，又没花钱！

  这一点让姚父，姚母满意极了!
  以前对陈龙很有意见的姚母，现在几乎逢人便夸自己这个佳婿！(本章完)