第229章 未来布局

   第229章 未来布局
  马西风的脸色十分难看。

  星火地产是像个皮包公司，大猫小猫三两只，可财大气粗，作为公司总经理，竟然被人阴阳怪气威胁。

  对此，陈凡早有预料。

  刘剑雄组局想要低头，自己拒绝之后，局面已经很清晰，自己可能真的要面临围剿。

  拍了一下马西风的肩膀，陈凡笑道：“放心吧，等会儿他们就笑不出来，拍卖会上，有钱才是硬道理。”

  走进会场，陈凡备受瞩目。

  上次土地拍卖，一个人卷走所有地块，前些天又闹出大动静，但凡搞房地产的，想不关注都难。

  “陈生，好久不见！”

  出乎意料的，刘剑雄迎了上来，热情地伸出手：“晚上我组个局，不知道陈生能不能赏脸？”

  陈凡伸出手，微微一握，淡淡笑道：“刘总客气，不过这两天俗事太多，不如过几天再说？”

  “那就过几天，届时还望陈生大驾光临。”刘剑雄微微一笑，转过身，脸色就变得十分难看。

  陈凡的意思明显，今天拒绝求和。

  今天的土拍肯定要做过一场，先把输赢定下来，其它的会后再说。

  没过多久，礼仪进场，维持会场秩序，等现场安静下来，拍卖师才入场，说了些暖场的话题，有了气氛才拿出第一宗土地。

  荃湾区， 20亩。

  如果把香江商品房按照价格分成五个档位，像中西区、南区属于第一档位，荃湾区就属于第四档位。

  以今年的楼市现状，大概率会流拍。

  今年是香江土地流拍最严重的一年，上半年一共推出 30宗土地，有 6宗流拍，下半年一共 20宗土地，有 7宗流拍。

  现状就是这样，大家都没有勇气大规模拿地，这也是陈凡不怕别人针对的原因，都不看好市场，谁会胡乱砸钱？

  拍卖师介绍完地块，宣布 4000万起拍，每次加价不少于 10万港币，话音一落，赵园园马上举牌：“ 4100万！”

  这个价格很低，每平尺还不到 300港币，不过今年的楼市就是这个样子，赵园园要是不出价，荃湾区可能会无人问津。

  “ 4200万！”

  马上有人跟进，围剿陈凡，给他一个下马威，这是刘剑雄联合一些人定下来的策略。

  赵园园却无所谓，马上举牌报价。

  双方你争我夺，把价格喊到 5200万，每一次喊价，赵园园都没有任何迟疑，一副志在必得的架势。

  可是当有人喊出 5300万时，赵园园把举牌放桌子上。

  不要了！
  喊价的人也懵了，怎么就不要了？

  不是势在必得吗？才 5300万港币，算下来一尺还不到 350港币。

  问题是，他们也不想要。

  楼市不景气，疯了才会拿偏僻地区的土地，价格也不便宜。

  他们可没有买到就是赚到的想法，也想不到明年开始香江楼市就会回暖，然后每年快速上涨。

  现在的楼市仍然死气沉沉。

  有钱也要拿核心区域的地块，怎么能把钱扔在偏僻地块。

  接下来又一宗地块上拍，位于新界，一样不是什么好地段，赵园园只喊了两口价就放下举牌。

  这让想抬价的都犹豫，感觉她才是来抬价的。

  等第三块土地上拍，还是非核心区域，赵园园又一次举牌，这次没人竞价，都想看看她什么反应。

  但她什么反应都没有，就像去菜市场买了一颗白菜。

  这就让很多人搞不清她的企图。

  既然看不清企图，那就继续针对，赵园园也不在乎，反正每次都举牌，有人竞价她也不虚，可没有人知道，她什么时候会放弃。

  本来市场就不景区，针对性加价几手还行，可真要跟她死杠，又得不偿失，你要敢死杠，她也乐意加价，然后突然放弃。

  如此针对，的确让陈凡多花不少钱。

  但目标不一样，算法也不一样，在他们看来，陈凡是多花钱，可在陈凡看来，拿下土地就是赚的。

  等结果出来，一共 15宗土地，赵园园拍下 10宗，非核心区域的地块，后边都没人竞价，核心区域确实多花不少钱。

  拍卖结束之后，刘剑雄又一次带着笑脸过来邀请，陈凡又一次拒绝，今天这一拳打出去，还没收到反馈呢。

  刘剑雄只能黑着脸离开，再次被陈凡针对，一块土地都没拿到，可以预料到，公司股价必然要跌。

  股民不是傻子！

  公司被这样针对，根本看不到前景，谁也不想被套牢。

  “真要跟他们硬扛到底？”

  李红英暗暗叹气，刘剑雄代表的不是一个人，而是一群人，有他们公司的股东，还有之前被拉来帮忙稳定股价的。

  再这样下去，得罪的人可不少。

  陈凡拿地又太疯狂，碰上好的地段，几乎不计代价，严重扰乱市场，都快成行业公敌。

  继续下去，将来陈凡正式开发地产，恐怕会遇到很多麻烦，香江这地方玩手段、不守规矩的人多着呢。

  搞不好就找人朝你开枪。

  这种事情不是没发生过，次数还不少，在香江这地方做生意，和光同尘、和气生财是很有必要的。

  李红英几次劝说，也是为陈凡好。

  陈凡能理解，也没想过当行业公敌，不过是借势立威，趁着香江楼市低迷的窗口期，多抢几块土地而已。

  如今立威的目的达到，土地也没少拿，没必要再闹下去。

  “英姐，帮我传个话，刘剑雄之前在媒体采访时公开嘲讽，要是连公开道歉都没有，那我不是太好欺负？”

  闻言，李红英松了口气。

  这事情简单，传个话就行，刘剑雄不低头都不行，再闹下去，公司的股东都能联合起来赶他下台。

  陈凡又补充一句：“等几天再说，让他们公司的股价跌几天。”

  李红英笑着应下。

  解决了就好，陈凡这事办的也漂亮，成功立威不说，还拿到足够多的土地，算是在香江立稳脚跟。

  “小媳妇儿，今儿什么感觉？”

  回到房间，陈凡搂着赵园园，小姑娘今天的表现堪称完美，该放弃时毫不犹豫，该加价时毫不手软。

  10宗土地入手，陈凡现在手上就有 25宗土地，外加 8块厂房。

  多出来的 4块厂房是周文雅去年底收购的，一尺就几十港币，跟肉价差不多，整体下来也没花多少钱。      赵园园表示，非常舒坦！

  砸钱的时候，就跟女王一样，钱就是士兵，攻城略地，不过就是有些心疼， 10宗土地，花了 15亿出头。

  “也没多少钱，还不到 2亿美刀。”

  陈凡准备了 4亿美刀，也才花去一半，剩下的 2亿美刀出头，其中的 1亿是承诺给内地的投资款。

  账户上还剩下 1亿美刀出头。

  陈凡正在考虑怎么把这笔钱花出去，马上就要大学毕业，也是时候干点事业，不能总玩金融。

  “做化妆品、护肤品怎么样？女人的钱最好赚。”

  聊起创业的事情，赵园园眼睛一亮：“咱们的露露乐蒙，价格那么贵，那些女人买的时候，眼睛都不眨一下。”

  “还有咱们的客户，在化妆、护肤这一块的追求特别高，花钱都很舍得，前景肯定非常广阔。”

  陈凡讶异，小媳妇开始关心创业？
  赵园园可不是勤快人，曾阿黎就让她出任露露乐蒙的轮值总裁，可赵姑娘丝毫不感兴趣。

  “要不你来干？”

  “我？不干，没兴趣！”赵园园撇嘴。

  睡觉睡到自然醒才叫生活，有了事业，就要为事业奔波，家里又不差钱，干嘛给自己找罪受。

  躺平不香吗？
  看她这懒样儿，陈凡也是无语：“大姐有自己的事业，秋儿也有自己的事业，你就没想自己搞一份事业？”

  赵园园哼道：“你的是我的，大姐的是我的，秋儿的也是我的，本姑娘天生就是赢家，干嘛还折腾？”

  陈凡突然觉得好有道理。

  被她这么一说，自己都想躺平，把日子经营好，比什么都强。

  “有点出息行吗？”

  曾阿黎走过来，扯着她的耳朵：“既然对化妆、护肤感兴趣，就把这块做起来，省得你整天无所事事。”

  赵园园气急，扯着嗓子喊道：“曾阿黎，有点良心好不？从你创业开始，本姑娘鞍前马后的，现在事业有成就翻脸不认人。”

  曾阿黎噗嗤笑道：“也就刚创业忙一阵子，现在一年到头，你能干几天活儿？再不找点正事，你都闲废了。”

  “废了就废了，我乐意！”

  “你就懒吧！”

  曾阿黎瞪了她一眼，强硬道：“这次你创业，我帮你，免得以后老说自己鞍前马后的。”

  “什么人嘛，逼我创业干嘛。”

  赵园园嘀咕着，架不住曾阿黎强势，只能答应下来，不情不愿地聊起化妆品、护肤品的市场。

  嗯……还拉着陈凡一块聊。

  当初陈凡第一次去许今秋家的情形，俩姑娘可都记得，这家伙聊起化妆护肤，比女人都专业，李秀珍被哄得一愣一愣的。

  陈凡不能说了解，只是未来信息大爆炸，很多东西都能在网络上了解到，细节不清楚，但大致的脉络还是了解的。

  把未来化妆、护肤的发展方向说了一遍，陈凡最后提议直接收购一家品牌，能省下很多麻烦事儿。

  而且，也花不了多少钱。

  国际一线品牌不可能出售，还不如收购调性明显的小众品牌，投入资金研发之后，再大力推广。

  “回头跟周文雅说一声，让投资公司帮忙收购。”

  星火投资公司的账户上资金不少，陈凡一直没动过，暂时也没打算动，就让公司野蛮生长。

  不过有一笔钱，是时候用起来。

  上次遭遇劫匪，陈凡的投资被媒体扒光，带来极大的名气，星火投资公司这边推出三年期的高盈利理财产品。

  这笔钱进来之后就没动过。

  翌日，陈凡去公司，余静就把报表拿过来：“陈总，这些投资都是冲着您来的，一共 9.2亿港币。”

  小心翼翼地看了陈凡一眼，接着说：“按照咱们给出的回报率，不尽快运作这笔资金，将来要亏损不少。”

  9.2亿港币，也就 1亿美刀出头。

  陈凡早就给这笔钱找好出路：“成立一个房产投资部，这笔钱全部用于买房，但不能闹出动静。”

  余静对此没有疑义。

  大老板看好未来楼市，最近疯狂拿地，已经把宝押在楼市上。

  赌赢了，皆大欢喜。

  要是赌输，大家跟着一起完蛋。

  当初跳槽过来，跟着陈凡干，余静已经做好准备，带着自己的资源过来，成功就大赚一笔，要是失败，把客户全部坑一遍，自己也没法在金融圈立足。

  “要加杠杆吗？”余静又问一句。

  陈凡想了想，还是决定不加杠杆买房，这么大的一笔资金入场，再加杠杆，动静就太大，搞不好会提前拉动房价。

  即使不加杠杆，盈利也足够。

  余静也松了口气，加杠杆固然好，可也意味着风险大，公司在期货投资上，杠杆已经很高，还是要悠着来。

  处理完投资的事情，陈凡也给余静升职，担任星火投资副总。

  余静做人虽然非常现实，但能力并不差，入职公司以来就没出过差池，业绩非常出色。

  公司也确实该设副总职位。

  余静是第一个，陈凡的目标是三个，未来同样会执行轮值总裁制度，他不可能长期自己盯着。

  升值、加薪！
  余静自然开心，也代表着自己的努力没有白费。

  一番感谢之后，陈凡又聊起正事：“最近帮我留意一下，香江的零售企业，看有没有收购的机会。”

  “陈总，您是打算进入超市行业？”

  “没错！”陈凡点头。

  未来几十年内，零售行业都大有可为，虽然是重资产投资，可一旦稳定下来，就是现金奶牛。

  掌握零售行业，未来很多产业布局，都可以围绕零售产业，不仅发展空间巨大，也能掌握足够大的话语权。

  零售行业无论是官方、企业、消费者，都有着巨大的影响力，这是陈凡最为看重的，轻易不会被人动刀子。

  余静沉吟片刻：“陈总，目前香江比较出名的超市，也就惠康超市，但发展非常稳定，不存在收购的可能。”

  “其它的独立超市倒是很多，恐怕要分散收购，还面临整合的问题，目前咱们并没有团队干这个事情。”

  PS：第一更到，还有一更！
  (本章完)